Законодательство республики Беларусь определяет земельный участок как обладающую границей часть земной поверхности. У него есть определенное целевое назначение и непосредственная связь с возведенными капитальными объектами (жилые, коммерческие, промышленные здания и сооружения).
Также законодательство РБ содержит понятие условный земельный участок с незарегистрированными правами. При этом допускается его формирование на основании действующих правовых норм. В случае оценки стоимости такой недвижимости учитываются предполагаемые права на имущество.
Для чего оценивается земля
Оценка земельного участка выполняется для достижения следующих целей:
- оформление в качестве залогового имущества;
- безвозмездная передача;
- заключение договора мены;
- внесение в качестве неденежной доли в уставной фонд юрлица;
- компенсация нанесенного ущерба;
- вступление в наследство;
- разрешение споров в отношении имущества;
- конкурсная продажа земли или реализация на аукционе (включая дела о банкротстве);
- внеконкурсная, внеаукционная продажа;
- передача на баланс лишних активов, обнаруженных во время инвентаризации;
- безвозмездное отчуждение.
Виды оценки земли
Существует два вида оценки стоимости земельного участка в РБ.
Индивидуальная
По итогам процедуры предоставляются максимально точные данные. Учитываются особенности земельного участка, используются рыночные способы оценки недвижимости по состоянию на дату проведения процедуры.
В период оценивания включается ряд факторов, от которых зависит стоимость земли:
- площадь;
- местонахождение;
- текущая ситуация в сегменте недвижимости;
- присутствие инженерных коммуникаций (с учетом возможности их возведения);
- наличие реки, пруда, озера, объектов для отдыха;
- имущественные права;
- наложенные обременения, ограничения;
- присутствие неотделимых улучшений.
Кадастровая
Независимая оценка земельного участка проводится по унифицированной модели с учетом минимального количества факторов. Выполняется госкомпаниями, организациями с долей госсобственности в уставном фонде, превышающей 50%, либо оценочными компании, созданными БелТПП.
Наша организация профессионально выполнит независимую оценку земельного участка с застройкой или без нее. По результатам процедуры предоставляем заключение и отчет, соответствующие нормативным требованиям законодательства РБ.
