Оценка недвижимости имущества - экспертная услуга от независимого оценщика, которая необходима для многих операций и сделок на рынке недвижимости. Особенно актуальна такая опция при операциях купли-продажи, когда необходимо узнать рыночную стоимость объекта на конкретную дату и с учетом многих факторов. И если при оплате квартиры собственными средствами услуги оценщика не обязательны, то при оформлении ипотеки в Республике Беларусь использование подобной экспертизы является законодательно важным.
Оценкой имущества в РБ может воспользоваться любое физическое или юридическое лицо. Но наиболее популярными случаями использования такой процедуры являются:
Данная процедура проводится по определенному регламенту, утвержденному национальными стандартами и законами. Результатом предоставления услуги является отчет и заключение о проведении оценки имущества. Это два документа, имеющих юридическую силу, которые могут быть использованы в качестве легитимных доказательств в суде. В бумагах не только представлено итоговое значение рыночной цены, но также и детальное описание факторов, на нее влияющих; алгоритм анализа и подсчета результативного показателя.
Оценка актива реализуется с помощью трех методов: доходный, затратный и сравнительный. В зависимости от начальной цели анализа эксперт использует или один, или сразу несколько вариантов экспертизы.
Что может влиять на стоимость жилья:
Задача эксперта - учесть как можно больше факторов для формирования адекватной стоимости.
Услугу может предоставлять только компетентный специалист, работающий в оценочной компании или имеющий специальный аттестат оценщика. Если экспертиза необходима в рамках кредитования, то список аккредитованных банком компаний предоставляет финансовое учреждение. Как правило, проблем с выбором оценщика не возникает. Иной вопрос в том, что каждая из сторон сделки имеет право обратиться самостоятельно к тому специалисту, которому она доверяет.
При выборе оценщика важно проанализировать такие параметры как:
Заказ услуги после выбора конкретного исполнителя может занять несколько минут. Для анализа необходим технический паспорт и свидетельство госрегистрации объекта. Никаких иных бумаг не требуется. В зависимости от цели оценки эксперт может проводить анализ как с выездом на объект, так и без.
По факту сотрудничества клиент получает на руки не только отчет и заключение, но и приложения к указанным документам. Это могут быть фотографии, видео, расчетные и аналитические справки. Задача оценщика - учесть и базовую цель оценки, и рыночные факторы влияния.
Теоретически, оценку недвижимости можно провести самостоятельно. Например, при продаже своего жилья. Для этого нужно проанализировать рынок, узнать цены конкурентов, скорректировать их на такие факторы влияния как: реальная сумма проведенной сделки, процент возможного торга, колебания курса валюты и т.д. Сделать это не просто. Тем более, что доступа к официальным источникам, указывающим, а за какую стоимость был приобретен тот или иной актив, у среднестатистического гражданина РБ нет. Поэтому все таки лучший вариант обратиться к независимому оценщику.
