Часто право собственности передается наследнику не на всю недвижимость, а на какую-то ее часть. Так часто бывает при наличии нескольких лиц, имеющих на это право. Но проблема в том, что доля недвижимости не так рентабельна на рынке, как целая квартира. Ее достаточно трудно сдать в аренду; не все правообладатели захотят самостоятельно жить в такой квартире. И поэтому одним из популярных вариантов становится продажа недвижимости. Правда, и здесь есть свои нюансы.
Большинство ситуаций, которые порождают возникновение долей в квартире, - это наследство. Об этом было сказано ранее. Например, при смерти одного из собственников недвижимости, его часть распределяется между наследниками, а вторая часть так и остается во владении первичных правообладателей.
Но бывают и иные ситуации, когда выделяют доли:
Вне зависимости от основания, доля - это часть жилой площади, которая на законных основаниях принадлежит конкретному физическому лицу. У него есть все соответствующие документы. Владелец имеет право не только пользоваться, но и распоряжаться имуществом.
Основной вариант распоряжения доли - это ее продажа. Есть несколько вариантов, как это сделать:
Кстати, продавать долю иным владельцам нужно по адекватной рыночной цене. Поэтому оценка доли должна производится квалифицированным независимым экспертом. Если в письменном изведении будет указана завышенная цена, то иные владельцы при продаже недвижимости иным субъектам имеют законное основание оспорить сделку.
После оценки доли и направления письма, в случае положительного решения между покупателем и продавцом подписывается договор купли-продажи. Дальше сделка совершается стандартным путем. Если сразу несколько собственников откликнулись на заявление о продаже, то сам продавец выбирает того, кому он готов реализовать квадратные метры.
Если лица, которым поступило извещение, не готовы приобрести имущество, то они должны предоставить письменный отказ. И в таком случае владелец доли свободно может продать ее на рынке.
Конечно, подобные сделки часто сопряжены с конфликтами, претензиями. Поэтому юридически важно соблюсти все процессуальные нормы и не нарушить закон. Например, чтобы никто не мог обвинить в неадекватной цене продаже, лучше привлечь в процесс независимого оценщика. При получении письменного отказа в покупке, его обязательно нужно заверить у нотариуса. Нансов много, лучше курировать операцию опытным специалистом.
Что еще нужно знать: потенциальным покупателям отводится один месяц для предоставления официально ответа на полученное извещение. Если в указанной период ответа нет, то собственник может свободно продавать долю любым лицам. Правда, продажа должна быть оформлена по той же цене, что была указана в предложении. В ином случае, даже при малейшем снижении цены договор купли-продажи может быть свободно оспорен в суде. И решение будет в пользу того, кто его оспаривает.
Может возникнуть ситуация, когда на рынке готовы купить долю, но по цене более низкой, чем изначально планировалось. Тогда нужно направить новое извещение владельцем иных долей. И получить от них положительный, отрицательный ответ. Или просто не производить никаких операций с недвижимостью в течение месяца.
Продать долю изначально сложно. Как правило, такие сделки заключаются между иными дольщиками. Причина - нет выделенных частей, поэтому и оперировать недвижимостью сложно. Потенциальный покупатель изначально понимает сложность операции, ее юридические нюансы. Поэтому для продажи фактически продавцы снижают стоимость квадратных метров до минимального порогового значения.
Если, например, вы не знаете, как поступить в подобной ситуации, то воспользуйтесь такой услугой как оценка долей, стоимость которой доступна для большинства граждан страны. Эксперт при анализе сможет учесть многие факторы и предложит адекватную рыночную стоимость даже долевого объекта недвижимости.
Если же желания продавать за минимум нет, то нужно договариваться с другими владельцами. Или, как исключение, - пытаться самостоятельно выделить часть в квартире, чтобы появилось право собственности хотя бы на комнату.
